Appartement kopen in Abu Dhabi: het volledige stappenplan

Wie mag kopen in Abu Dhabi

Sinds 2019 mogen buitenlanders 100% eigendom verwerven in de aangewezen freehold-zones: Saadiyat Island, Yas Island, Al Reem Island, Al Raha Beach, Masdar City, Reem Hills en delen van Hudayriat. Daarbuiten geldt vaak een leaseback van 99 jaar (usufruct) — economisch vergelijkbaar, maar juridisch een andere figuur.

De stappen, in volgorde

1. Oriëntatie — Bepaal uw doel: cashflow, kapitaalgroei, eigen gebruik of een combinatie.
2. Shortlist — Beperk u tot maximaal vijf projecten die passen bij uw profiel. Meer wordt onoverzichtelijk.
3. Reservering — 5 – 10% reserveringsfee, vaak verrekend met de eerste termijn.
4. SPA (Sale & Purchase Agreement) — Het juridische contract. Laat het altijd nakijken voor u tekent.
5. Termijnbetalingen — Bij off-plan via een gereguleerde escrow-rekening. Bij ready properties in één keer of via een UAE-hypotheek.
6. Oplevering & registratie — Eigendomsregistratie via Abu Dhabi Department of Municipalities and Transport (DMT).

Wat het écht kost

Reken naast de koopprijs op:

• DMT-registratie: 2% van de koopsom
• Oqood/registration fee (off-plan): 4% (verspreid over de termijnen)
• Servicekosten: AED 14 – 25 per sqft per jaar
• Eventueel mortgage fee: 0,25%
• Beheerkosten verhuur: 5 – 8% van de huur

Veelgemaakte fouten

De grootste fout is alleen kijken naar de bruto-ROI op een brochure. Een appartement met 9% bruto kan netto 5,5% opleveren als de servicekosten hoog zijn en de leegstand reëel is. Een tweede valkuil is zonder juridische begeleiding tekenen — de SPA's verschillen per ontwikkelaar en bevatten clausules die voor Europeanen onwennig zijn.

Onze rol

Wij bieden Nederlandse begeleiding van shortlist tot sleutelovergave: due diligence op de ontwikkelaar, juridische review van de SPA, structurering en — desgewenst — verhuurbeheer na oplevering.