Rendement vastgoed Abu Dhabi: realistische cijfers per zone
Brochure-rendementen vertellen zelden het hele verhaal. In deze gids vindt u realistische bruto- en netto-cijfers per zone, op basis van werkelijk gemeten huren en kosten in 2025.
Bruto versus netto
Een ontwikkelaar adverteert vrijwel altijd met bruto-ROI. Voor een eerlijk beeld trekt u daar af: servicekosten, beheerkosten, onderhoudsreserve, verzekering en realistische leegstand. Pas dan ziet u wat er voor u overblijft.
Cijfers per zone (gemiddeld 2025)
| Zone | Bruto ROI | Servicekosten/sqft | Netto ROI | |---|---|---|---| | Yas Bay | 7,8 – 8,4% | AED 20 – 25 | 5,9 – 6,8% | | Yas Acres | 6,2 – 7,0% | AED 16 – 19 | 4,9 – 5,7% | | Saadiyat Cultural | 6,4 – 7,3% | AED 22 – 28 | 4,6 – 5,5% | | Mamsha | 5,8 – 6,8% | AED 24 – 30 | 4,1 – 5,0% | | Al Reem (Shams) | 8,1 – 9,1% | AED 16 – 20 | 6,3 – 7,4% | | Reem Hills | 6,8 – 7,6% | AED 18 – 22 | 5,3 – 6,1% | | Al Raha Beach | 7,0 – 7,9% | AED 16 – 20 | 5,5 – 6,4% | | Masdar City | 7,1 – 8,0% | AED 14 – 18 | 5,7 – 6,6% |
Wat de netto-ROI nog verlaagt
- Beheerkosten (5 – 8% van de huur) bij externe verhuurder
- Onderhoudsreserve van circa 1% van de waarde per jaar
- Leegstand — reken in long stay op 4 – 6 weken per jaar
- Verzekering — beperkt, maar wel meenemen
Strategie maakt verschil
Hetzelfde appartement in Yas Bay kan bij long stay 7% bruto opleveren en bij gemengd short stay 9,5% — mits er een goede beheerder is en mits u accepteert dat de cashflow grilliger is.
Geen toveroplossing
Wij raden onze cliënten af om uitsluitend te kiezen op het hoogste rendement op papier. Een lager bruto rendement met hogere stabiliteit en kapitaalgroei is op tien jaar vaak het slimmere verhaal.
Laat uw situatie doorrekenen.
Een eerste oriëntatie is kosteloos en zonder verkoopdruk. We geven concrete projecten die passen bij uw profiel.
